Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 39

2381KS Zoeterwoude

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.166
+15,3%
[ € 494.706 – € 629.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.369[ € 518.101 – € 572.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.481[ € 550.223 – € 608.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 39 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.166 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.640Sinds september +1,2%
+€ 74.70712 maanden +15,3%
+€ 55.82212 mnd vs. NL +11,5%
Reiger 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.166 voor Reiger 39 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 39 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.481. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.166.

Verwachte verkoopprijs Reiger 39
€ 579.481[ € 550.223 – € 608.140 ]
Verkoper houdt over€ 571.857−€ 7.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.221+€ 13.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 39 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.294 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 39
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 545.369[ € 518.101 – € 572.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.294[ € 4.080 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 39 adviseren wij in een bod van € 579.481, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 545.369 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.166+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.481+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.455+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 39 zal in bij een vraagprijs van € 545.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 39 in Zoeterwoude bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 562.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.166
Verwachte verkoopprijs€ 579.481
Verwachte vraagprijs€ 545.369
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (37%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 399.629
Straatbeeld van Hoogstraat 4, 2381BM Zoeterwoude
Hoogstraat 4
1984 · 144 m²
€ 687.942
Straatbeeld van Burgemeester Hemmingsonstraat 4, 2381XE Zoeterwoude
Burgemeester Hemmingsonstraat 4
1972 · 121 m²
€ 580.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.166 ligt Reiger 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelweide. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reiger 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 39 in Zoeterwoude.

Wat is Reiger 39 in Zoeterwoude waard?
Reiger 39 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.166 (bandbreedte € 494.706 – € 629.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 39 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Reiger 39 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 545.369 (bandbreedte € 518.101 – € 572.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 39 in Zoeterwoude?
Voor Reiger 39 adviseren wij een bod van € 579.481 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 39 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 39 in Zoeterwoude bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 39 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 39 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 74.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 39 ligt rond € 562.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 39?
Huishoudens in de buurt van Reiger 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 22% van de woningen zonnepanelen.