Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaan 21

2381KT Zoeterwoude

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.720
+14,3%
[ € 410.714 – € 522.726 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.753[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaan 21 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 466.720 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.513Sinds mei +1,2%
+€ 58.37212 maanden +14,3%
+€ 41.05512 mnd vs. NL +10,1%
Zwaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.720 voor Zwaan 21 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaan 21 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.753. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.720.

Verwachte verkoopprijs Zwaan 21
€ 480.753[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 474.215−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.518+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.215

Wat is de vraagprijs?

Zwaan 21 in Zoeterwoude staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Vraagprijs Zwaan 21
Onder gem. in Zoeterwoude-DorpBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Dorp
€ 839.250[ € 349.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaan 21 adviseren wij in een bod van € 480.753, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.720+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.753+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.791+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaan 21 in Zoeterwoude bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 466.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.720
Verwachte verkoopprijs€ 480.753
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtVogelweide→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelweide besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (35%)
C (49%)
D (2%)

Wonen in Vogelweide

Vogelweide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaan 17, 2381KT Zoeterwoude
Zwaan 17
1982 · 81 m²
€ 395.704
Straatbeeld van Hoogstraat 4, 2381BM Zoeterwoude
Hoogstraat 4
1984 · 144 m²
€ 681.184
Straatbeeld van Stompwijkseweg 4, 2381BH Zoeterwoude
Stompwijkseweg 4
1983 · 219 m²
€ 777.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelweide willen wonen. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaan 21 in Zoeterwoude.

Wat is Zwaan 21 in Zoeterwoude waard?
Zwaan 21 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.720 (bandbreedte € 410.714 – € 522.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelweide.
Wat is de vraagprijs van Zwaan 21 in Zoeterwoude?
Zwaan 21 in Zoeterwoude staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaan 21 in Zoeterwoude?
Voor Zwaan 21 adviseren wij een bod van € 480.753 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaan 21 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaan 21 in Zoeterwoude bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaan 21 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaan 21 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 58.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelweide is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Zwaan 21 ligt rond € 466.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaan 21?
Huishoudens in de buurt van Zwaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelweide heeft 22% van de woningen zonnepanelen.