Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 9

2382BE Zoeterwoude

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.392
+15,3%
[ € 448.265 – € 570.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.472[ € 468.798 – € 518.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.469[ € 497.395 – € 549.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.392 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.017Sinds september +1,2%
+€ 67.69412 maanden +15,3%
+€ 50.58212 mnd vs. NL +11,5%
Rijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.392 voor Rijnstraat 9 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.469. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.392.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 9
€ 524.469[ € 497.395 – € 549.753 ]
Verkoper houdt over€ 517.450−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.108+€ 12.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 9
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 493.472[ € 468.798 – € 518.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 524.469, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.472 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.392+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.469+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.692+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 493.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 509.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.392
Verwachte verkoopprijs€ 524.469
Verwachte vraagprijs€ 493.472
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtHoge Rijndijk Noord→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Rijndijk Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (12%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hoge Rijndijk Noord

Hoge Rijndijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 42, 2382GN Zoeterwoude
Nassaulaan 42
1965 · 136 m²
€ 670.164
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 207B, 2382AL Zoeterwoude
Hoge Rijndijk 207B
1970 · 140 m²
€ 260.188
Straatbeeld van Energieweg 2A, 2382NJ Zoeterwoude
Energieweg 2A
1976 · 125 m²
€ 274.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Rijndijk Noord willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 9 in Zoeterwoude.

Wat is Rijnstraat 9 in Zoeterwoude waard?
Rijnstraat 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.392 (bandbreedte € 448.265 – € 570.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Rijndijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 9 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 9 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 493.472 (bandbreedte € 468.798 – € 518.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 9 in Zoeterwoude?
Voor Rijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 524.469 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 9 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 9 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 9 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 67.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Rijndijk Noord is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 9 ligt rond € 509.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Rijndijk Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.