Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 18

2382BG Zoeterwoude

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.916
+15,3%
[ € 448.726 – € 571.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.512[ € 469.786 – € 519.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.800[ € 498.913 – € 551.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 18 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.916 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.023Sinds september +1,2%
+€ 67.76312 maanden +15,3%
+€ 50.63312 mnd vs. NL +11,5%
Rijnstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.916 voor Rijnstraat 18 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 18 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.800. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 509.916.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 18
€ 525.800[ € 498.913 – € 551.431 ]
Verkoper houdt over€ 518.766−€ 7.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.466+€ 12.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 18 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 18
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 494.512[ € 469.786 – € 519.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 18 adviseren wij in een bod van € 525.800, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.512 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.916+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.800+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.090+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 494.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 18 in Zoeterwoude bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 509.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.916
Verwachte verkoopprijs€ 525.800
Verwachte vraagprijs€ 494.512
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtHoge Rijndijk Noord→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Rijndijk Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (12%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hoge Rijndijk Noord

Hoge Rijndijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 42, 2382GN Zoeterwoude
Nassaulaan 42
1965 · 136 m²
€ 670.164
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 207B, 2382AL Zoeterwoude
Hoge Rijndijk 207B
1970 · 140 m²
€ 260.188
Straatbeeld van Energieweg 2A, 2382NJ Zoeterwoude
Energieweg 2A
1976 · 125 m²
€ 274.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Rijndijk Noord willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 18 in Zoeterwoude.

Wat is Rijnstraat 18 in Zoeterwoude waard?
Rijnstraat 18 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.916 (bandbreedte € 448.726 – € 571.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Rijndijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 18 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 18 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 494.512 (bandbreedte € 469.786 – € 519.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 18 in Zoeterwoude?
Voor Rijnstraat 18 adviseren wij een bod van € 525.800 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 18 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 18 in Zoeterwoude bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 18 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 18 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 67.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Rijndijk Noord is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 18 ligt rond € 509.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Rijndijk Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.