Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisostraat 16

2382HJ Zoeterwoude

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.546
+15,3%
[ € 483.600 – € 615.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.320[ € 506.654 – € 559.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.266[ € 537.560 – € 594.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.546 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.491Sinds september +1,2%
+€ 73.03012 maanden +15,3%
+€ 54.56912 mnd vs. NL +11,5%
Johan Frisostraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.546 voor Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.266. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.546.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisostraat 16
€ 566.266[ € 537.560 – € 594.145 ]
Verkoper houdt over€ 558.787−€ 7.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.741+€ 13.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisostraat 16
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 533.320[ € 506.654 – € 559.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisostraat 16 adviseren wij in een bod van € 566.266, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.320 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.546+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.266+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.579+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisostraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 533.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 549.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisostraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.546
Verwachte verkoopprijs€ 566.266
Verwachte vraagprijs€ 533.320
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtHoge Rijndijk Oost→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Rijndijk Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoge Rijndijk Oost

Hoge Rijndijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Straatbeeld van Energieweg 2A, 2382NJ Zoeterwoude
Energieweg 2A
1976 · 125 m²
€ 274.790
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 207B, 2382AL Zoeterwoude
Hoge Rijndijk 207B
1970 · 140 m²
€ 260.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.546 ligt Johan Frisostraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Rijndijk Oost. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Frisostraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude.

Wat is Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude waard?
Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.546 (bandbreedte € 483.600 – € 615.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Rijndijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 533.320 (bandbreedte € 506.654 – € 559.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude?
Voor Johan Frisostraat 16 adviseren wij een bod van € 566.266 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude bedragen € 2.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisostraat 16 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 73.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisostraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Rijndijk Oost is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisostraat 16 ligt rond € 549.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisostraat 16?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisostraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Rijndijk Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.