Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 3

2382VP Zoeterwoude

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.841
+15,3%
[ € 429.300 – € 546.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.081[ € 449.427 – € 496.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.062[ € 477.291 – € 527.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.841 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.762Sinds september +1,2%
+€ 64.83012 maanden +15,3%
+€ 48.44212 mnd vs. NL +11,5%
Bernhardstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.841 voor Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.062. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.841.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 3
€ 503.062[ € 477.291 – € 527.533 ]
Verkoper houdt over€ 496.278−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.273+€ 12.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.549 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 3
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 473.081[ € 449.427 – € 496.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.549[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 3 adviseren wij in een bod van € 503.062, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.081 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.841+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.062+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.215+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 473.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 487.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.841
Verwachte verkoopprijs€ 503.062
Verwachte vraagprijs€ 473.081
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtRijnegom→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnegom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Rijnegom

Rijnegom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 42, 2382GN Zoeterwoude
Nassaulaan 42
1965 · 136 m²
€ 670.164
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 207B, 2382AL Zoeterwoude
Hoge Rijndijk 207B
1970 · 140 m²
€ 260.188
Straatbeeld van Energieweg 2A, 2382NJ Zoeterwoude
Energieweg 2A
1976 · 125 m²
€ 274.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernhardstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnegom willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude.

Wat is Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude waard?
Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.841 (bandbreedte € 429.300 – € 546.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnegom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 473.081 (bandbreedte € 449.427 – € 496.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude?
Voor Bernhardstraat 3 adviseren wij een bod van € 503.062 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 3 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 64.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnegom is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 3 ligt rond € 487.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnegom heeft 27% van de woningen zonnepanelen.