Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 4

9974RC Zoutkamp

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.095
+16,9%
[ € 161.124 – € 205.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.393[ € 170.423 – € 188.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.874[ € 177.410 – € 196.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 4 in Zoutkamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.095 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +1,3%
+€ 26.40512 maanden +16,9%
+€ 20.33512 mnd vs. NL +13,0%
Grachtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.095 voor Grachtstraat 4 in Zoutkamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 4 in Zoutkamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.874. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 183.095.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 4
€ 186.874[ € 177.410 – € 196.086 ]
Verkoper houdt over€ 183.568−€ 3.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.761+€ 5.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 4 in Zoutkamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 4
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 179.393[ € 170.423 – € 188.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 354.923[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 186.874, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 179.393 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.095+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.874+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.218+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 179.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 4 in Zoutkamp bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 183.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 895
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.095
Verwachte verkoopprijs€ 186.874
Verwachte vraagprijs€ 179.393
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtZoutkamp
PlaatsZoutkamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoutkamp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Zoutkamp

Zoutkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 51, 9973PE Houwerzijl
Hoofdstraat 51
1948 · 74 m²
€ 156.725
Straatbeeld van Asingastraat 39, 9971CA Ulrum
Asingastraat 39
1946 · 116 m²
€ 264.199
Straatbeeld van Borgweg 9, 9971CM Ulrum
Borgweg 9
1960 · 76 m²
€ 221.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.095 is Grachtstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zoutkamp. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 4 in Zoutkamp.

Wat is Grachtstraat 4 in Zoutkamp waard?
Grachtstraat 4 in Zoutkamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.095 (bandbreedte € 161.124 – € 205.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoutkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 4 in Zoutkamp?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 4 in Zoutkamp is in oktober 2026 € 179.393 (bandbreedte € 170.423 – € 188.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 4 in Zoutkamp?
Voor Grachtstraat 4 adviseren wij een bod van € 186.874 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 4 in Zoutkamp?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 4 in Zoutkamp bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 895 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 4 in Zoutkamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 4 in Zoutkamp is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 26.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoutkamp is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 4 ligt rond € 183.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoutkamp heeft 59% van de woningen zonnepanelen.