Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 12

3284AM Zuid-Beijerland

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.181
+14,5%
[ € 308.159 – € 392.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.138[ € 322.181 – € 356.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.584[ € 343.123 – € 379.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.181 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +1,1%
+€ 44.33612 maanden +14,5%
+€ 32.48712 mnd vs. NL +10,6%
Graaf Janstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.181 voor Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.584. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.181.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 12
€ 361.584[ € 343.123 – € 379.241 ]
Verkoper houdt over€ 356.357−€ 5.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.966+€ 9.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 12
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 339.138[ € 322.181 – € 356.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 12 adviseren wij in een bod van € 361.584, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.138 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.181+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.584+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.663+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 350.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.181
Verwachte verkoopprijs€ 361.584
Verwachte vraagprijs€ 339.138
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 16, 3284XT Zuid-Beijerland
Asterstraat 16
1979 · 114 m²
€ 398.075
Straatbeeld van Irenelaan 5, 3284KH Zuid-Beijerland
Irenelaan 5
1958 · 81 m²
€ 346.013
Straatbeeld van Koninginneweg 1, 3284KJ Zuid-Beijerland
Koninginneweg 1
1973 · 152 m²
€ 594.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.181 is Graaf Janstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland.

Wat is Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland waard?
Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.181 (bandbreedte € 308.159 – € 392.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 339.138 (bandbreedte € 322.181 – € 356.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland?
Voor Graaf Janstraat 12 adviseren wij een bod van € 361.584 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 12 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 44.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 12 ligt rond € 350.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.