Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 10

3284LC Zuid-Beijerland

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.817
+14,5%
[ € 424.879 – € 540.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.635[ € 445.203 – € 492.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.428[ € 472.360 – € 522.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.817 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.416Sinds september +1,1%
+€ 61.12912 maanden +14,5%
+€ 44.79212 mnd vs. NL +10,6%
Noorddijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.817 voor Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.428. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.817.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 10
€ 497.428[ € 472.360 – € 522.083 ]
Verkoper houdt over€ 490.706−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.527+€ 12.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 10
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland BuitengebiedBoven gem.
€ 468.635[ € 445.203 – € 492.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Buitengebied
€ 1.230.000[ € 500.000 – € 2.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 10 adviseren wij in een bod van € 497.428, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.635 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.817+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.428+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.299+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 468.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 482.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.817
Verwachte verkoopprijs€ 497.428
Verwachte vraagprijs€ 468.635
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Buitengebied→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Buitengebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (22%)
D (22%)
E (16%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Zuid-Beijerland Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Beijerland Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Haakonstraat 16, 3284BD Zuid-Beijerland
Koning Haakonstraat 16
1953 · 196 m²
€ 664.962
Straatbeeld van Zwartsluisje 9, 3284LK Zuid-Beijerland
Zwartsluisje 9
1991 · 218 m²
€ 983.527
Straatbeeld van Zwartsluisje 87, 3284LL Zuid-Beijerland
Zwartsluisje 87
1918 · 139 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Beijerland Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland.

Wat is Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland waard?
Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.817 (bandbreedte € 424.879 – € 540.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 468.635 (bandbreedte € 445.203 – € 492.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland?
Voor Noorddijk 10 adviseren wij een bod van € 497.428 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 10 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 61.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Buitengebied is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 10 ligt rond € 482.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 10?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.