Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 79

3284LG Zuid-Beijerland

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.574
+14,5%
[ € 419.385 – € 533.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.852[ € 437.809 – € 483.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.799[ € 464.515 – € 513.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 79 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.574 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.346Sinds september +1,1%
+€ 60.33912 maanden +14,5%
+€ 44.21412 mnd vs. NL +10,6%
Molendijk 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.574 voor Molendijk 79 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 79 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.799. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 476.574.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 79
€ 491.799[ € 464.515 – € 513.413 ]
Verkoper houdt over€ 485.139−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.785+€ 11.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 79 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 79
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 460.852[ € 437.809 – € 483.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 79 adviseren wij in een bod van € 491.799, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 460.852 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.574+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.799+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.389+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 79 zal in bij een vraagprijs van € 460.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 79 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 476.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 79

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.574
Verwachte verkoopprijs€ 491.799
Verwachte vraagprijs€ 460.852
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 16, 3284XT Zuid-Beijerland
Asterstraat 16
1979 · 114 m²
€ 398.075
Straatbeeld van Irenelaan 5, 3284KH Zuid-Beijerland
Irenelaan 5
1958 · 81 m²
€ 346.013
Straatbeeld van Koninginneweg 1, 3284KJ Zuid-Beijerland
Koninginneweg 1
1973 · 152 m²
€ 594.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.574 zit Molendijk 79 in het middensegment van Zuid-Beijerland Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 79 in Zuid-Beijerland.

Wat is Molendijk 79 in Zuid-Beijerland waard?
Molendijk 79 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.574 (bandbreedte € 419.385 – € 533.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 79 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 79 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 460.852 (bandbreedte € 437.809 – € 483.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 79 in Zuid-Beijerland?
Voor Molendijk 79 adviseren wij een bod van € 491.799 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 79 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 79 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 79 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 79 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 60.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 79 ligt rond € 476.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 79?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.