Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsluisje 23

3284LK Zuid-Beijerland

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.999
+14,5%
[ € 391.599 – € 498.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.739[ € 410.152 – € 453.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.666[ € 435.171 – € 480.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.999 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.992Sinds september +1,1%
+€ 56.34112 maanden +14,5%
+€ 41.28412 mnd vs. NL +10,6%
Zwartsluisje 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.999 voor Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.666. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.999.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluisje 23
€ 458.666[ € 435.171 – € 480.979 ]
Verkoper houdt over€ 452.371−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.989+€ 11.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluisje 23
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland BuitengebiedBoven gem.
€ 431.739[ € 410.152 – € 453.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Buitengebied
€ 1.230.000[ € 500.000 – € 2.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluisje 23 adviseren wij in een bod van € 458.666, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.739 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.999+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.666+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.599+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluisje 23 zal in bij een vraagprijs van € 431.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 444.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluisje 23

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.999
Verwachte verkoopprijs€ 458.666
Verwachte vraagprijs€ 431.739
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Buitengebied→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Buitengebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (22%)
D (22%)
E (16%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Zuid-Beijerland Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Beijerland Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Haakonstraat 16, 3284BD Zuid-Beijerland
Koning Haakonstraat 16
1953 · 196 m²
€ 664.962
Straatbeeld van Zwartsluisje 9, 3284LK Zuid-Beijerland
Zwartsluisje 9
1991 · 218 m²
€ 983.527
Straatbeeld van Zwartsluisje 87, 3284LL Zuid-Beijerland
Zwartsluisje 87
1918 · 139 m²
€ 518.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.999 is Zwartsluisje 23 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Beijerland Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartsluisje 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland.

Wat is Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland waard?
Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.999 (bandbreedte € 391.599 – € 498.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 431.739 (bandbreedte € 410.152 – € 453.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland?
Voor Zwartsluisje 23 adviseren wij een bod van € 458.666 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluisje 23 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 56.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluisje 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Buitengebied is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluisje 23 ligt rond € 444.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluisje 23?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluisje 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.