Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 18

3284XC Zuid-Beijerland

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.671
+14,5%
[ € 334.110 – € 425.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.462[ € 349.089 – € 385.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.286[ € 372.129 – € 411.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.671 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.259Sinds september +1,1%
+€ 48.07012 maanden +14,5%
+€ 35.22312 mnd vs. NL +10,6%
Irisstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.671 voor Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.286. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.671.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 18
€ 392.286[ € 372.129 – € 411.300 ]
Verkoper houdt over€ 386.721−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.282+€ 9.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 18
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 367.462[ € 349.089 – € 385.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 18 adviseren wij in een bod van € 392.286, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.462 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.671+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.286+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.900+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 367.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 379.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.671
Verwachte verkoopprijs€ 392.286
Verwachte vraagprijs€ 367.462
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 16, 3284XT Zuid-Beijerland
Asterstraat 16
1979 · 114 m²
€ 398.075
Straatbeeld van Irenelaan 5, 3284KH Zuid-Beijerland
Irenelaan 5
1958 · 81 m²
€ 346.013
Straatbeeld van Koninginneweg 1, 3284KJ Zuid-Beijerland
Koninginneweg 1
1973 · 152 m²
€ 594.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.671 is Irisstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland.

Wat is Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland waard?
Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.671 (bandbreedte € 334.110 – € 425.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 367.462 (bandbreedte € 349.089 – € 385.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland?
Voor Irisstraat 18 adviseren wij een bod van € 392.286 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 18 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 48.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 18 ligt rond € 379.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.