Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Berkstraat 22

3284XE Zuid-Beijerland

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.713
+14,5%
[ € 349.107 – € 444.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.984[ € 364.785 – € 403.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.864[ € 388.861 – € 429.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.713 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.450Sinds september +1,1%
+€ 50.22812 maanden +14,5%
+€ 36.80512 mnd vs. NL +10,6%
Johan Berkstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.713 voor Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.864. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.713.

Verwachte verkoopprijs Johan Berkstraat 22
€ 409.864[ € 388.861 – € 429.793 ]
Verkoper houdt over€ 404.105−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.211+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Berkstraat 22
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 383.984[ € 364.785 – € 403.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Berkstraat 22 adviseren wij in een bod van € 409.864, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.984 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.713+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.864+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.357+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Berkstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 383.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 396.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Berkstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.713
Verwachte verkoopprijs€ 409.864
Verwachte vraagprijs€ 383.984
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterstraat 16, 3284XT Zuid-Beijerland
Asterstraat 16
1979 · 114 m²
€ 398.075
Straatbeeld van Koninginneweg 1, 3284KJ Zuid-Beijerland
Koninginneweg 1
1973 · 152 m²
€ 594.151
Straatbeeld van Irenelaan 5, 3284KH Zuid-Beijerland
Irenelaan 5
1958 · 81 m²
€ 346.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Berkstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Beijerland Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Berkstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland.

Wat is Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland waard?
Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.713 (bandbreedte € 349.107 – € 444.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 383.984 (bandbreedte € 364.785 – € 403.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland?
Voor Johan Berkstraat 22 adviseren wij een bod van € 409.864 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Berkstraat 22 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Berkstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Johan Berkstraat 22 ligt rond € 396.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Berkstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Johan Berkstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.