Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 13

9636AS Zuidbroek

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.922
+13,2%
[ € 268.331 – € 341.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.799[ € 284.809 – € 314.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.132[ € 294.493 – € 325.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 13 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.922 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +1,0%
+€ 35.56812 maanden +13,2%
+€ 25.13312 mnd vs. NL +9,3%
Spoorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.922 voor Spoorstraat 13 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 13 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.132. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.922.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 13
€ 310.132[ € 294.493 – € 325.492 ]
Verkoper houdt over€ 305.471−€ 4.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.485+€ 8.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 13 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 13
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 299.799[ € 284.809 – € 314.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 310.132, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.799 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.922+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.132+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.639+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 299.799 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 13 in Zuidbroek bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 304.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.922
Verwachte verkoopprijs€ 310.132
Verwachte vraagprijs€ 299.799
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligelaan 48D, 9636CN Zuidbroek
Heiligelaan 48D
1998 · 146 m²
€ 429.890
Straatbeeld van Buitenweg 3, 9636TK Zuidbroek
Buitenweg 3
2001 · 170 m²
€ 232.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbroek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 13 in Zuidbroek.

Wat is Spoorstraat 13 in Zuidbroek waard?
Spoorstraat 13 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.922 (bandbreedte € 268.331 – € 341.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 13 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 13 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 299.799 (bandbreedte € 284.809 – € 314.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 13 in Zuidbroek?
Voor Spoorstraat 13 adviseren wij een bod van € 310.132 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 13 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 13 in Zuidbroek bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 13 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 13 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 35.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 13 ligt rond € 304.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.