Huiswaardemeter

Woningwaarde Vledders 25

9636GS Zuidbroek

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.143
+13,2%
[ € 367.086 – € 467.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.500[ € 391.875 – € 433.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.914[ € 402.848 – € 445.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Vledders 25 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.143 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.289Sinds september +1,0%
+€ 48.65912 maanden +13,2%
+€ 34.38312 mnd vs. NL +9,3%
Vledders 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.143 voor Vledders 25 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vledders 25 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.914. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.143.

Verwachte verkoopprijs Vledders 25
€ 423.914[ € 402.848 – € 445.253 ]
Verkoper houdt over€ 418.001−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.542+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vledders 25 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Vledders 25
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 412.500[ € 391.875 – € 433.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vledders 25 adviseren wij in een bod van € 423.914, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 412.500 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.143+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.914+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.110+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vledders 25 zal in bij een vraagprijs van € 412.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vledders 25 in Zuidbroek bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 417.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vledders 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.143
Verwachte verkoopprijs€ 423.914
Verwachte vraagprijs€ 412.500
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 2, 9636GG Zuidbroek
Brederodestraat 2
1979 · 105 m²
€ 246.614
Straatbeeld van Heiligelaan 48D, 9636CN Zuidbroek
Heiligelaan 48D
1998 · 146 m²
€ 429.890
Straatbeeld van Boslaan 22, 9636GM Zuidbroek
Boslaan 22
1990 · 84 m²
€ 278.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.143 ligt Vledders 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vledders 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vledders 25 in Zuidbroek.

Wat is Vledders 25 in Zuidbroek waard?
Vledders 25 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.143 (bandbreedte € 367.086 – € 467.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vledders 25 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Vledders 25 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 412.500 (bandbreedte € 391.875 – € 433.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Vledders 25 in Zuidbroek?
Voor Vledders 25 adviseren wij een bod van € 423.914 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vledders 25 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vledders 25 in Zuidbroek bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vledders 25 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vledders 25 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 48.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vledders 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Vledders 25 ligt rond € 417.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vledders 25?
Huishoudens in de buurt van Vledders 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.