Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenbroek 4

9636HC Zuidbroek

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.738
+13,2%
[ € 345.609 – € 439.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.311[ € 366.995 – € 405.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.272[ € 379.106 – € 419.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenbroek 4 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.738 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.038Sinds september +1,0%
+€ 45.81212 maanden +13,2%
+€ 32.37212 mnd vs. NL +9,3%
Rustenbroek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.738 voor Rustenbroek 4 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenbroek 4 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.272. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.738.

Verwachte verkoopprijs Rustenbroek 4
€ 399.272[ € 379.106 – € 419.013 ]
Verkoper houdt over€ 393.630−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.407+€ 10.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenbroek 4 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenbroek 4
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 386.311[ € 366.995 – € 405.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.718 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenbroek 4 adviseren wij in een bod van € 399.272, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.311 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.738+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.272+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.236+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenbroek 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.311 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenbroek 4 in Zuidbroek bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 392.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenbroek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.738
Verwachte verkoopprijs€ 399.272
Verwachte vraagprijs€ 386.311
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligelaan 48D, 9636CN Zuidbroek
Heiligelaan 48D
1998 · 146 m²
€ 429.890
Straatbeeld van Brederodestraat 2, 9636GG Zuidbroek
Brederodestraat 2
1979 · 105 m²
€ 246.614
Straatbeeld van Boslaan 22, 9636GM Zuidbroek
Boslaan 22
1990 · 84 m²
€ 278.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.738 ligt Rustenbroek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rustenbroek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenbroek 4 in Zuidbroek.

Wat is Rustenbroek 4 in Zuidbroek waard?
Rustenbroek 4 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.738 (bandbreedte € 345.609 – € 439.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenbroek 4 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Rustenbroek 4 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 386.311 (bandbreedte € 366.995 – € 405.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenbroek 4 in Zuidbroek?
Voor Rustenbroek 4 adviseren wij een bod van € 399.272 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenbroek 4 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenbroek 4 in Zuidbroek bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenbroek 4 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenbroek 4 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 45.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenbroek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rustenbroek 4 ligt rond € 392.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenbroek 4?
Huishoudens in de buurt van Rustenbroek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.