Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 14

1652CN Zuidermeer

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.229
+1,2%
[ € 337.242 – € 429.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.607[ € 347.327 – € 383.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.701[ € 380.670 – € 420.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 14 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.229 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 390Sinds september +0,1%
+€ 4.65812 maanden +1,2%
€ -10.00812 mnd vs. NL -2,6%
Overtoom 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.229 voor Overtoom 14 in Zuidermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 14 in Zuidermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.701. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.229.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 14
€ 401.701[ € 380.670 – € 420.740 ]
Verkoper houdt over€ 396.032−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.885+€ 10.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 14 in Zuidermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 14
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 365.607[ € 347.327 – € 383.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 14 adviseren wij in een bod van € 401.701, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.607 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.229+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.701+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.786+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 14 zal in bij een vraagprijs van € 365.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 14 in Zuidermeer bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 383.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 14

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.229
Verwachte verkoopprijs€ 401.701
Verwachte vraagprijs€ 365.607
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtZuidermeerweg en omgeving→
PlaatsZuidermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidermeerweg en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidermeerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidermeerweg en omgeving op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 3,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koggeweg 2B, 1652PC Zuidermeer
Koggeweg 2B
2015 · 211 m²
€ 701.926
Straatbeeld van Sint Bernadettestraat 10, 1652CL Zuidermeer
Sint Bernadettestraat 10
2011 · 208 m²
€ 643.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.229 is Overtoom 14 een van de meer betaalbare woningen in Zuidermeerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 14 in Zuidermeer.

Wat is Overtoom 14 in Zuidermeer waard?
Overtoom 14 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.229 (bandbreedte € 337.242 – € 429.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidermeerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 14 in Zuidermeer?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 14 in Zuidermeer is in oktober 2026 € 365.607 (bandbreedte € 347.327 – € 383.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 14 in Zuidermeer?
Voor Overtoom 14 adviseren wij een bod van € 401.701 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 14 in Zuidermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 14 in Zuidermeer bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 14 in Zuidermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 14 in Zuidermeer is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidermeerweg en omgeving is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 14 ligt rond € 383.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 14?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidermeerweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.