Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 24

1652CN Zuidermeer

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.911
+1,2%
[ € 380.962 – € 484.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.853[ € 393.160 – € 434.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.847[ € 429.331 – € 474.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 24 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.911 (€ 3.305 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,1%
+€ 5.26212 maanden +1,2%
€ -11.30612 mnd vs. NL -2,6%
Overtoom 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.911 voor Overtoom 24 in Zuidermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 24 in Zuidermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.847. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.911.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 24
€ 452.847[ € 429.331 – € 474.524 ]
Verkoper houdt over€ 446.616−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.054+€ 11.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 24 in Zuidermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 24
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 413.853[ € 393.160 – € 434.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 24 adviseren wij in een bod van € 452.847, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.853 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.911+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.847+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.489+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 24 zal in bij een vraagprijs van € 413.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 24 in Zuidermeer bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 432.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 24

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.911
Verwachte verkoopprijs€ 452.847
Verwachte vraagprijs€ 413.853
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtZuidermeerweg en omgeving→
PlaatsZuidermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidermeerweg en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidermeerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidermeerweg en omgeving op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 3,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Omloop 8, 1652CM Zuidermeer
De Omloop 8
2012 · 118 m²
€ 445.340
Straatbeeld van Sint Bernadettestraat 10, 1652CL Zuidermeer
Sint Bernadettestraat 10
2011 · 208 m²
€ 643.709
Straatbeeld van Koggeweg 2B, 1652PC Zuidermeer
Koggeweg 2B
2015 · 211 m²
€ 701.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.911 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidermeerweg en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 24 in Zuidermeer.

Wat is Overtoom 24 in Zuidermeer waard?
Overtoom 24 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.911 (bandbreedte € 380.962 – € 484.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidermeerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 24 in Zuidermeer?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 24 in Zuidermeer is in oktober 2026 € 413.853 (bandbreedte € 393.160 – € 434.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 24 in Zuidermeer?
Voor Overtoom 24 adviseren wij een bod van € 452.847 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 24 in Zuidermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 24 in Zuidermeer bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 24 in Zuidermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 24 in Zuidermeer is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidermeerweg en omgeving is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 24 ligt rond € 432.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 24?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidermeerweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.