Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidermeerweg 44

1652CT Zuidermeer

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.470
+1,2%
[ € 396.414 – € 504.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.964[ € 409.416 – € 452.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.859[ € 446.673 – € 493.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.470 (€ 4.792 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds september +0,1%
+€ 5.47512 maanden +1,2%
€ -11.76512 mnd vs. NL -2,6%
Zuidermeerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.470 voor Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.859. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.470.

Verwachte verkoopprijs Zuidermeerweg 44
€ 470.859[ € 446.673 – € 493.691 ]
Verkoper houdt over€ 464.430−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.426+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidermeerweg 44
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 430.964[ € 409.416 – € 452.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.355 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidermeerweg 44 adviseren wij in een bod van € 470.859, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.964 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.470+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.859+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.402+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidermeerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 430.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 450.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidermeerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.470
Verwachte verkoopprijs€ 470.859
Verwachte vraagprijs€ 430.964
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtZuidermeerweg en omgeving→
PlaatsZuidermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidermeerweg en omgeving besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidermeerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidermeerweg en omgeving op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 3,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koggeweg 2B, 1652PC Zuidermeer
Koggeweg 2B
2015 · 211 m²
€ 701.926
Straatbeeld van Sint Bernadettestraat 10, 1652CL Zuidermeer
Sint Bernadettestraat 10
2011 · 208 m²
€ 643.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidermeerweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidermeerweg en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidermeerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer.

Wat is Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer waard?
Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.470 (bandbreedte € 396.414 – € 504.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidermeerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer?
De verwachte vraagprijs van Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer is in oktober 2026 € 430.964 (bandbreedte € 409.416 – € 452.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer?
Voor Zuidermeerweg 44 adviseren wij een bod van € 470.859 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidermeerweg 44 in Zuidermeer is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidermeerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidermeerweg en omgeving is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Zuidermeerweg 44 ligt rond € 450.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidermeerweg 44?
Huishoudens in de buurt van Zuidermeerweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidermeerweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.