Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsgouw 11

1153PM Zuiderwoude

306 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.773.207
-12,1%
[ € 1.560.422 – € 1.985.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.708.662[ € 1.623.229 – € 1.794.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.840.190[ € 1.746.594 – € 1.930.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.773.207 (€ 5.795 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -19.221Sinds september -1,1%
€ -244.91112 maanden -12,1%
€ -323.09512 mnd vs. NL -16,0%
Dwarsgouw 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.773.207 voor Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.840.190. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.773.207.

Verwachte verkoopprijs Dwarsgouw 11
€ 1.840.190[ € 1.746.594 – € 1.930.446 ]
Verkoper houdt over€ 1.818.698−€ 21.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.879.144+€ 38.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.840.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.818.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.708.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsgouw 11
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.708.662[ € 1.623.229 – € 1.794.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.315.929[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsgouw 11 adviseren wij in een bod van € 1.840.190, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.708.662 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.773.207+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.840.190+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.932.200+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsgouw 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.708.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude bedragen € 8.933 per maand bij een woningwaarde van € 1.773.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.671
OZB€ 132
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.121.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsgouw 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.773.207
Verwachte verkoopprijs€ 1.840.190
Verwachte vraagprijs€ 1.708.662
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtZuiderwoude
PlaatsZuiderwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwoude besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (28%)
D (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Zuiderwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitdammer Dorpsstraat 12, 1154PR Uitdam
Uitdammer Dorpsstraat 12
1992 · 182 m²
€ 1.115.809
Straatbeeld van Motorrijtuigstraat 32, 1151DJ Broek in Waterland
Motorrijtuigstraat 32
2017 · 159 m²
€ 952.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsgouw 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.773.207 duidelijk in het hogere segment van Zuiderwoude. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarsgouw 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude.

Wat is Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude waard?
Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.773.207 (bandbreedte € 1.560.422 – € 1.985.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude?
De verwachte vraagprijs van Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude is in oktober 2026 € 1.708.662 (bandbreedte € 1.623.229 – € 1.794.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude?
Voor Dwarsgouw 11 adviseren wij een bod van € 1.840.190 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude bedragen € 8.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.773.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.671 uit hypotheeklasten, circa € 189 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsgouw 11 in Zuiderwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -244.911) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsgouw 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwoude is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsgouw 11 ligt rond € 1.773.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsgouw 11?
Huishoudens in de buurt van Dwarsgouw 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwoude heeft 18% van de woningen zonnepanelen.