Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 9

9801LN Zuidhorn

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.287
+8,7%
[ € 401.533 – € 511.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.832[ € 427.340 – € 472.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.835[ € 439.733 – € 486.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 9 in Zuidhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.287 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.162Sinds september +0,7%
+€ 36.53012 maanden +8,7%
+€ 20.26812 mnd vs. NL +4,8%
Kalmoes 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.287 voor Kalmoes 9 in Zuidhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 9 in Zuidhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.835. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.287.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 9
€ 462.835[ € 439.733 – € 486.021 ]
Verkoper houdt over€ 456.494−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.242+€ 11.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 9 in Zuidhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 9
Onder gem. in buurt ZuidhornBoven gem.
€ 449.832[ € 427.340 – € 472.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.652 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidhorn
€ 494.583[ € 375.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 9 adviseren wij in een bod van € 462.835, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.832 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.287+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.835+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.977+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.832 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 9 in Zuidhorn bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 456.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.287
Verwachte verkoopprijs€ 462.835
Verwachte vraagprijs€ 449.832
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtZuidhorn→
PlaatsZuidhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhorn besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (22%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuidhorn

Zuidhorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalmoes 20, 9801LN Zuidhorn
Kalmoes 20
1993 · 110 m²
€ 359.458
Straatbeeld van Lisdodde 14, 9801LK Zuidhorn
Lisdodde 14
1990 · 132 m²
€ 454.258
Straatbeeld van Heemskerkstraat 13, 9801KL Zuidhorn
Heemskerkstraat 13
1974 · 119 m²
€ 329.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.287 zit Kalmoes 9 in het middensegment van Zuidhorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 9 in Zuidhorn.

Wat is Kalmoes 9 in Zuidhorn waard?
Kalmoes 9 in Zuidhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.287 (bandbreedte € 401.533 – € 511.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 9 in Zuidhorn?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 9 in Zuidhorn is in oktober 2026 € 449.832 (bandbreedte € 427.340 – € 472.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 9 in Zuidhorn?
Voor Kalmoes 9 adviseren wij een bod van € 462.835 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 9 in Zuidhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 9 in Zuidhorn bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 9 in Zuidhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 9 in Zuidhorn is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhorn is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 9 ligt rond € 456.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 9?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhorn heeft 27% van de woningen zonnepanelen.