Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 8

9471AM Zuidlaren

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.778
+24,7%
[ € 475.885 – € 605.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.911[ € 506.265 – € 559.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.761[ € 521.453 – € 576.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 8 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.778 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.843Sinds september +1,9%
+€ 106.97812 maanden +24,7%
+€ 90.17212 mnd vs. NL +20,8%
Havenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.778 voor Havenstraat 8 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 8 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.761. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.778.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 8
€ 548.761[ € 521.453 – € 576.344 ]
Verkoper houdt over€ 541.475−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.886+€ 13.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 8 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 8
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 532.911[ € 506.265 – € 559.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 548.761, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.911 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.778+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.761+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.199+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 532.911 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 8 in Zuidlaren bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 540.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.778
Verwachte verkoopprijs€ 548.761
Verwachte vraagprijs€ 532.911
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Kerkbrink 26, 9471AL Zuidlaren
Kerkbrink 26
1940 · 214 m²
€ 955.141
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.778 zit Havenstraat 8 in het middensegment van Zuidlaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 8 in Zuidlaren.

Wat is Havenstraat 8 in Zuidlaren waard?
Havenstraat 8 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.778 (bandbreedte € 475.885 – € 605.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 8 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 8 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 532.911 (bandbreedte € 506.265 – € 559.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 8 in Zuidlaren?
Voor Havenstraat 8 adviseren wij een bod van € 548.761 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 8 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 8 in Zuidlaren bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 8 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 8 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 106.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 8 ligt rond € 540.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).