Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerdelaan 38

9471BR Zuidlaren

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.603
+24,7%
[ € 225.811 – € 287.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.332[ € 239.715 – € 264.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.946[ € 247.865 – € 273.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdelaan 38 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.603 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.670Sinds september +1,9%
+€ 50.76212 maanden +24,7%
+€ 42.78712 mnd vs. NL +20,8%
Heerdelaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.603 voor Heerdelaan 38 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdelaan 38 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.946. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.603.

Verwachte verkoopprijs Heerdelaan 38
€ 260.946[ € 247.865 – € 273.957 ]
Verkoper houdt over€ 256.826−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.315+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdelaan 38 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdelaan 38
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 252.332[ € 239.715 – € 264.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdelaan 38 adviseren wij in een bod van € 260.946, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.332 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.603+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.946+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.993+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdelaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 252.332 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdelaan 38 in Zuidlaren bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 256.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdelaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.603
Verwachte verkoopprijs€ 260.946
Verwachte vraagprijs€ 252.332
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Straatbeeld van Brigadelaan 44, 9471MV Zuidlaren
Brigadelaan 44
2000 · 56 m²
€ 329.281
Straatbeeld van Groningerstraat 17a, 9471AP Zuidlaren
Groningerstraat 17a
1980 · 274 m²
€ 944.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.603 is Heerdelaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerdelaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdelaan 38 in Zuidlaren.

Wat is Heerdelaan 38 in Zuidlaren waard?
Heerdelaan 38 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.603 (bandbreedte € 225.811 – € 287.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdelaan 38 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Heerdelaan 38 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 252.332 (bandbreedte € 239.715 – € 264.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerdelaan 38 in Zuidlaren?
Voor Heerdelaan 38 adviseren wij een bod van € 260.946 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerdelaan 38 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Heerdelaan 38 in Zuidlaren bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerdelaan 38 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerdelaan 38 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 50.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdelaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Heerdelaan 38 ligt rond € 256.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerdelaan 38?
Huishoudens in de buurt van Heerdelaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).