Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 35

9471EK Zuidlaren

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.474
+24,7%
[ € 465.937 – € 593.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.939[ € 495.842 – € 548.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.118[ € 510.221 – € 563.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 35 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.474 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.637Sinds september +1,9%
+€ 104.74212 maanden +24,7%
+€ 88.28712 mnd vs. NL +20,8%
Telefoonstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.474 voor Telefoonstraat 35 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 35 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.118. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.474.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 35
€ 537.118[ € 510.221 – € 563.929 ]
Verkoper houdt over€ 529.960−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.010+€ 12.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 35 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 35
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 521.939[ € 495.842 – € 548.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.178 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 35 adviseren wij in een bod van € 537.118, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.939 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.474+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.118+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.974+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 521.939 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 35 in Zuidlaren bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 529.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.474
Verwachte verkoopprijs€ 537.118
Verwachte vraagprijs€ 521.939
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbrink 26, 9471AL Zuidlaren
Kerkbrink 26
1940 · 214 m²
€ 955.141
Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.474 zit Telefoonstraat 35 in het middensegment van Zuidlaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 35 in Zuidlaren.

Wat is Telefoonstraat 35 in Zuidlaren waard?
Telefoonstraat 35 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.474 (bandbreedte € 465.937 – € 593.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 35 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 35 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 521.939 (bandbreedte € 495.842 – € 548.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 35 in Zuidlaren?
Voor Telefoonstraat 35 adviseren wij een bod van € 537.118 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 35 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 35 in Zuidlaren bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 35 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 35 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 104.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 35 ligt rond € 529.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).