Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 49

9471EL Zuidlaren

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.948
+24,7%
[ € 521.794 – € 664.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.423[ € 571.867 – € 632.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 49 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.948 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.792Sinds september +1,9%
+€ 117.29812 maanden +24,7%
+€ 98.87112 mnd vs. NL +20,8%
Telefoonstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.948 voor Telefoonstraat 49 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 49 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.423. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 592.948.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 49
€ 601.423[ € 571.867 – € 632.063 ]
Verkoper houdt over€ 593.557−€ 7.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.601+€ 14.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 49 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 49
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 49 adviseren wij in een bod van € 601.423, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.948+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.423+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.494+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 49 in Zuidlaren bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 592.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.948
Verwachte verkoopprijs€ 601.423
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.948 ligt Telefoonstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren.

Wat is Telefoonstraat 49 in Zuidlaren waard?
Telefoonstraat 49 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.948 (bandbreedte € 521.794 – € 664.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 49 in Zuidlaren?
Voor Telefoonstraat 49 adviseren wij een bod van € 601.423 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 49 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 117.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 49 ligt rond € 592.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).