Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaalstede 2

9471JH Zuidlaren

280 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.922
+24,7%
[ € 788.411 – € 1.003.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.672[ € 845.188 – € 934.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.216[ € 857.021 – € 947.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaalstede 2 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.922 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.307Sinds september +1,9%
+€ 177.23312 maanden +24,7%
+€ 149.39012 mnd vs. NL +20,8%
Zaalstede 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.922 voor Zaalstede 2 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaalstede 2 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.216. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 895.922.

Verwachte verkoopprijs Zaalstede 2
€ 902.216[ € 857.021 – € 947.234 ]
Verkoper houdt over€ 891.042−€ 11.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.410+€ 20.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaalstede 2 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Zaalstede 2
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 889.672[ € 845.188 – € 934.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.019 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaalstede 2 adviseren wij in een bod van € 902.216, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 889.672 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.922+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.216+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.327+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaalstede 2 zal in bij een vraagprijs van € 889.672 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaalstede 2 in Zuidlaren bedragen € 4.542 per maand bij een woningwaarde van € 895.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.381
OZB€ 55
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaalstede 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.922
Verwachte verkoopprijs€ 902.216
Verwachte vraagprijs€ 889.672
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Straatbeeld van Brigadelaan 44, 9471MV Zuidlaren
Brigadelaan 44
2000 · 56 m²
€ 329.281
Straatbeeld van Groningerstraat 17a, 9471AP Zuidlaren
Groningerstraat 17a
1980 · 274 m²
€ 944.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaalstede 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.922 duidelijk in het hogere segment van Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zaalstede 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaalstede 2 in Zuidlaren.

Wat is Zaalstede 2 in Zuidlaren waard?
Zaalstede 2 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.922 (bandbreedte € 788.411 – € 1.003.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaalstede 2 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Zaalstede 2 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 889.672 (bandbreedte € 845.188 – € 934.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaalstede 2 in Zuidlaren?
Voor Zaalstede 2 adviseren wij een bod van € 902.216 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaalstede 2 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Zaalstede 2 in Zuidlaren bedragen € 4.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.381 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaalstede 2 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaalstede 2 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 177.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaalstede 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Zaalstede 2 ligt rond € 895.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaalstede 2?
Huishoudens in de buurt van Zaalstede 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).