Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 22

9471KP Zuidlaren

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.222
+24,7%
[ € 617.955 – € 786.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.259[ € 672.795 – € 743.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 22 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.222 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.781Sinds september +1,9%
+€ 138.91512 maanden +24,7%
+€ 117.09212 mnd vs. NL +20,8%
Emmalaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.222 voor Emmalaan 22 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 22 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.259. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.222.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 22
€ 712.259[ € 672.795 – € 743.615 ]
Verkoper houdt over€ 703.174−€ 9.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.654+€ 16.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 22 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 22
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 22 adviseren wij in een bod van € 712.259, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.222+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.259+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.872+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 22 in Zuidlaren bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 702.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.434
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.222
Verwachte verkoopprijs€ 712.259
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.222 duidelijk in het hogere segment van Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 22 in Zuidlaren.

Wat is Emmalaan 22 in Zuidlaren waard?
Emmalaan 22 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.222 (bandbreedte € 617.955 – € 786.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 22 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 22 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 22 in Zuidlaren?
Voor Emmalaan 22 adviseren wij een bod van € 712.259 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 22 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 22 in Zuidlaren bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.434 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 22 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 22 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 138.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 22 ligt rond € 702.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 22?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).