Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 34

9471KR Zuidlaren

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.704
+24,7%
[ € 605.180 – € 770.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.502[ € 647.427 – € 715.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.962[ € 659.081 – € 728.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 34 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.704 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.517Sinds september +1,9%
+€ 136.04312 maanden +24,7%
+€ 114.67112 mnd vs. NL +20,8%
Emmalaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.704 voor Emmalaan 34 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 34 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.962. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 687.704.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 34
€ 693.962[ € 659.081 – € 728.457 ]
Verkoper houdt over€ 685.078−€ 8.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.991+€ 16.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 34 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 34
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 681.502[ € 647.427 – € 715.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.726 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 34 adviseren wij in een bod van € 693.962, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 681.502 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.704+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.962+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.660+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 681.502 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 34 in Zuidlaren bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 687.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.363
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.704
Verwachte verkoopprijs€ 693.962
Verwachte vraagprijs€ 681.502
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 687.704 duidelijk in het hogere segment van Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 34 in Zuidlaren.

Wat is Emmalaan 34 in Zuidlaren waard?
Emmalaan 34 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.704 (bandbreedte € 605.180 – € 770.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 34 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 34 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 681.502 (bandbreedte € 647.427 – € 715.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 34 in Zuidlaren?
Voor Emmalaan 34 adviseren wij een bod van € 693.962 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 34 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 34 in Zuidlaren bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.363 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 34 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 34 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 136.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 34 ligt rond € 687.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 34?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).