Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldengaarden 12

9472PN Zuidlaren

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.379
+24,7%
[ € 445.614 – € 567.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.258[ € 474.295 – € 524.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.601[ € 488.050 – € 539.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldengaarden 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.379 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.217Sinds september +1,9%
+€ 100.17312 maanden +24,7%
+€ 84.43612 mnd vs. NL +20,8%
Oldengaarden 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.379 voor Oldengaarden 12 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldengaarden 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.601. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 506.379.

Verwachte verkoopprijs Oldengaarden 12
€ 513.601[ € 488.050 – € 539.423 ]
Verkoper houdt over€ 506.701−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.023+€ 12.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldengaarden 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Oldengaarden 12
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 499.258[ € 474.295 – € 524.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldengaarden 12 adviseren wij in een bod van € 513.601, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.258 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.379+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.601+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.281+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldengaarden 12 zal in bij een vraagprijs van € 499.258 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldengaarden 12 in Zuidlaren bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 506.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldengaarden 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.379
Verwachte verkoopprijs€ 513.601
Verwachte vraagprijs€ 499.258
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.379 zit Oldengaarden 12 in het middensegment van Zuid-Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldengaarden 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldengaarden 12 in Zuidlaren.

Wat is Oldengaarden 12 in Zuidlaren waard?
Oldengaarden 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.379 (bandbreedte € 445.614 – € 567.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldengaarden 12 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Oldengaarden 12 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 499.258 (bandbreedte € 474.295 – € 524.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldengaarden 12 in Zuidlaren?
Voor Oldengaarden 12 adviseren wij een bod van € 513.601 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldengaarden 12 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Oldengaarden 12 in Zuidlaren bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldengaarden 12 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldengaarden 12 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 100.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldengaarden 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Oldengaarden 12 ligt rond € 506.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldengaarden 12?
Huishoudens in de buurt van Oldengaarden 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.