Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldengaarden 20

9472PN Zuidlaren

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.650
+24,7%
[ € 440.572 – € 560.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.562[ € 483.417 – € 534.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldengaarden 20 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.650 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.112Sinds september +1,9%
+€ 99.04012 maanden +24,7%
+€ 83.48112 mnd vs. NL +20,8%
Oldengaarden 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.650 voor Oldengaarden 20 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldengaarden 20 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.562. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.650.

Verwachte verkoopprijs Oldengaarden 20
€ 507.562[ € 483.417 – € 534.303 ]
Verkoper houdt over€ 500.729−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.863+€ 12.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldengaarden 20 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Oldengaarden 20
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldengaarden 20 adviseren wij in een bod van € 507.562, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.650+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.562+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.940+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldengaarden 20 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldengaarden 20 in Zuidlaren bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 500.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldengaarden 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.650
Verwachte verkoopprijs€ 507.562
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.650 zit Oldengaarden 20 in het middensegment van Zuid-Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldengaarden 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldengaarden 20 in Zuidlaren.

Wat is Oldengaarden 20 in Zuidlaren waard?
Oldengaarden 20 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.650 (bandbreedte € 440.572 – € 560.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldengaarden 20 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Oldengaarden 20 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldengaarden 20 in Zuidlaren?
Voor Oldengaarden 20 adviseren wij een bod van € 507.562 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldengaarden 20 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Oldengaarden 20 in Zuidlaren bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldengaarden 20 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldengaarden 20 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 99.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldengaarden 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Oldengaarden 20 ligt rond € 500.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldengaarden 20?
Huishoudens in de buurt van Oldengaarden 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.