Huiswaardemeter

Woningwaarde Havezathelaan 44

9472PX Zuidlaren

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.314
+24,7%
[ € 333.796 – € 424.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.422[ € 355.701 – € 393.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.654[ € 367.795 – € 406.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Havezathelaan 44 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.314 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.904Sinds september +1,9%
+€ 75.03712 maanden +24,7%
+€ 63.24912 mnd vs. NL +20,8%
Havezathelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.314 voor Havezathelaan 44 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havezathelaan 44 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.654. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.314.

Verwachte verkoopprijs Havezathelaan 44
€ 385.654[ € 367.795 – € 406.510 ]
Verkoper houdt over€ 380.162−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.517+€ 9.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havezathelaan 44 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Havezathelaan 44
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 374.422[ € 355.701 – € 393.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havezathelaan 44 adviseren wij in een bod van € 385.654, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.422 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.314+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.654+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.937+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havezathelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 374.422 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havezathelaan 44 in Zuidlaren bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 379.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havezathelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.314
Verwachte verkoopprijs€ 385.654
Verwachte vraagprijs€ 374.422
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.314 is Havezathelaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havezathelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havezathelaan 44 in Zuidlaren.

Wat is Havezathelaan 44 in Zuidlaren waard?
Havezathelaan 44 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.314 (bandbreedte € 333.796 – € 424.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havezathelaan 44 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Havezathelaan 44 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 374.422 (bandbreedte € 355.701 – € 393.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Havezathelaan 44 in Zuidlaren?
Voor Havezathelaan 44 adviseren wij een bod van € 385.654 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havezathelaan 44 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Havezathelaan 44 in Zuidlaren bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havezathelaan 44 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havezathelaan 44 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 75.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havezathelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Havezathelaan 44 ligt rond € 379.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havezathelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Havezathelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.