Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennebroek 4

9472RD Zuidlaren

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.019
+24,7%
[ € 484.017 – € 616.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.198[ € 515.088 – € 569.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.953[ € 530.026 – € 585.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennebroek 4 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.019 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.011Sinds september +1,9%
+€ 108.80612 maanden +24,7%
+€ 91.71312 mnd vs. NL +20,8%
Vennebroek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.019 voor Vennebroek 4 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennebroek 4 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.953. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.019.

Verwachte verkoopprijs Vennebroek 4
€ 557.953[ € 530.026 – € 585.818 ]
Verkoper houdt over€ 550.566−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.262+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennebroek 4 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Vennebroek 4
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 542.198[ € 515.088 – € 569.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennebroek 4 adviseren wij in een bod van € 557.953, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.198 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.019+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.953+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.851+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennebroek 4 zal in bij een vraagprijs van € 542.198 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennebroek 4 in Zuidlaren bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 550.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennebroek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.019
Verwachte verkoopprijs€ 557.953
Verwachte vraagprijs€ 542.198
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.019 ligt Vennebroek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vennebroek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennebroek 4 in Zuidlaren.

Wat is Vennebroek 4 in Zuidlaren waard?
Vennebroek 4 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.019 (bandbreedte € 484.017 – € 616.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennebroek 4 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Vennebroek 4 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 542.198 (bandbreedte € 515.088 – € 569.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennebroek 4 in Zuidlaren?
Voor Vennebroek 4 adviseren wij een bod van € 557.953 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennebroek 4 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Vennebroek 4 in Zuidlaren bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennebroek 4 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennebroek 4 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 108.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennebroek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Vennebroek 4 ligt rond € 550.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennebroek 4?
Huishoudens in de buurt van Vennebroek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.