Huiswaardemeter

Woningwaarde Zetstee 18

9472VD Zuidlaren

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.746
+24,7%
[ € 379.056 – € 482.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.811[ € 404.520 – € 447.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.112[ € 416.656 – € 460.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Zetstee 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.746 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.840Sinds september +1,9%
+€ 85.21112 maanden +24,7%
+€ 71.82512 mnd vs. NL +20,8%
Zetstee 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.746 voor Zetstee 18 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zetstee 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.112. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.746.

Verwachte verkoopprijs Zetstee 18
€ 437.112[ € 416.656 – € 460.515 ]
Verkoper houdt over€ 431.054−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.004+€ 10.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zetstee 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Zetstee 18
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 425.811[ € 404.520 – € 447.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.996 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zetstee 18 adviseren wij in een bod van € 437.112, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.811 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.746+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.112+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.968+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zetstee 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.811 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zetstee 18 in Zuidlaren bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 430.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zetstee 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.746
Verwachte verkoopprijs€ 437.112
Verwachte vraagprijs€ 425.811
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zetstee 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Es willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zetstee 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zetstee 18 in Zuidlaren.

Wat is Zetstee 18 in Zuidlaren waard?
Zetstee 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.746 (bandbreedte € 379.056 – € 482.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zetstee 18 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Zetstee 18 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 425.811 (bandbreedte € 404.520 – € 447.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Zetstee 18 in Zuidlaren?
Voor Zetstee 18 adviseren wij een bod van € 437.112 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zetstee 18 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Zetstee 18 in Zuidlaren bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zetstee 18 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zetstee 18 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 85.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zetstee 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Zetstee 18 ligt rond € 430.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zetstee 18?
Huishoudens in de buurt van Zetstee 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.