Huiswaardemeter

Woningwaarde Zetstee 85

9472VH Zuidlaren

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.158
+24,7%
[ € 279.979 – € 356.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.901[ € 297.256 – € 328.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.503[ € 307.363 – € 339.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Zetstee 85 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.158 (€ 3.535 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.791Sinds september +1,9%
+€ 62.93912 maanden +24,7%
+€ 53.05212 mnd vs. NL +20,8%
Zetstee 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.158 voor Zetstee 85 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zetstee 85 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.503. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.158.

Verwachte verkoopprijs Zetstee 85
€ 323.503[ € 307.363 – € 339.717 ]
Verkoper houdt over€ 318.694−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.123+€ 8.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zetstee 85 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Zetstee 85
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 312.901[ € 297.256 – € 328.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zetstee 85 adviseren wij in een bod van € 323.503, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.901 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.158+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.503+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.678+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zetstee 85 zal in bij een vraagprijs van € 312.901 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zetstee 85 in Zuidlaren bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 318.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zetstee 85

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.158
Verwachte verkoopprijs€ 323.503
Verwachte vraagprijs€ 312.901
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.158 is Zetstee 85 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zetstee 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zetstee 85 in Zuidlaren.

Wat is Zetstee 85 in Zuidlaren waard?
Zetstee 85 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.158 (bandbreedte € 279.979 – € 356.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zetstee 85 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Zetstee 85 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 312.901 (bandbreedte € 297.256 – € 328.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Zetstee 85 in Zuidlaren?
Voor Zetstee 85 adviseren wij een bod van € 323.503 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zetstee 85 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Zetstee 85 in Zuidlaren bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zetstee 85 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zetstee 85 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 62.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zetstee 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Zetstee 85 ligt rond € 318.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zetstee 85?
Huishoudens in de buurt van Zetstee 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.