Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wam 10

9472WD Zuidlaren

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 39.134
+24,7%
[ € 34.438 – € 43.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 38.398[ € 36.478 – € 40.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 39.884[ € 37.864 – € 41.850 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wam 10 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 39.134 (€ 1.030 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +1,9%
+€ 7.74212 maanden +24,7%
+€ 6.52612 mnd vs. NL +20,8%
de Wam 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 39.134 voor de Wam 10 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wam 10 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 39.884. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 39.134.

Verwachte verkoopprijs de Wam 10
€ 39.884[ € 37.864 – € 41.850 ]
Verkoper houdt over€ 38.195−€ 1.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 42.832+€ 2.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 39.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 38.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wam 10 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 38.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.010 per m².

Verwachte vraagprijs de Wam 10
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 38.398[ € 36.478 – € 40.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.010[ € 960 – € 1.061 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wam 10 adviseren wij in een bod van € 39.884, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 38.398 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 39.134+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 39.884+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 41.878+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wam 10 zal in bij een vraagprijs van € 38.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wam 10 in Zuidlaren bedragen € 241 per maand bij een woningwaarde van € 39.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 191
OZB€ 2
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 241
Totaal betaald over 30 jaar€ 68.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wam 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 39.134
Verwachte verkoopprijs€ 39.884
Verwachte vraagprijs€ 38.398
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brigadelaan 44, 9471MV Zuidlaren
Brigadelaan 44
2000 · 56 m²
€ 329.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 39.134 is de Wam 10 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Wam 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wam 10 in Zuidlaren.

Wat is de Wam 10 in Zuidlaren waard?
de Wam 10 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 39.134 (bandbreedte € 34.438 – € 43.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wam 10 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van de Wam 10 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 38.398 (bandbreedte € 36.478 – € 40.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.030.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wam 10 in Zuidlaren?
Voor de Wam 10 adviseren wij een bod van € 39.884 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wam 10 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van de Wam 10 in Zuidlaren bedragen € 241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 39.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 191 uit hypotheeklasten, circa € 41 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wam 10 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wam 10 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 7.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wam 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van de Wam 10 ligt rond € 39.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wam 10?
Huishoudens in de buurt van de Wam 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.