Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hilde 45

9472WH Zuidlaren

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.948
+24,7%
[ € 327.314 – € 416.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.807[ € 347.517 – € 384.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.192[ € 359.333 – € 397.156 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hilde 45 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.948 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.770Sinds september +1,9%
+€ 73.58012 maanden +24,7%
+€ 62.02112 mnd vs. NL +20,8%
de Hilde 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.948 voor de Hilde 45 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hilde 45 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.192. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.948.

Verwachte verkoopprijs de Hilde 45
€ 378.192[ € 359.333 – € 397.156 ]
Verkoper houdt over€ 372.782−€ 5.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.906+€ 9.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hilde 45 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs de Hilde 45
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 365.807[ € 347.517 – € 384.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hilde 45 adviseren wij in een bod van € 378.192, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.807 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.948+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.192+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.102+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hilde 45 zal in bij een vraagprijs van € 365.807 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hilde 45 in Zuidlaren bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 371.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hilde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.948
Verwachte verkoopprijs€ 378.192
Verwachte vraagprijs€ 365.807
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.948 is de Hilde 45 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Hilde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hilde 45 in Zuidlaren.

Wat is de Hilde 45 in Zuidlaren waard?
de Hilde 45 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.948 (bandbreedte € 327.314 – € 416.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hilde 45 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van de Hilde 45 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 365.807 (bandbreedte € 347.517 – € 384.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hilde 45 in Zuidlaren?
Voor de Hilde 45 adviseren wij een bod van € 378.192 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hilde 45 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van de Hilde 45 in Zuidlaren bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hilde 45 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hilde 45 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 73.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hilde 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van de Hilde 45 ligt rond € 371.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hilde 45?
Huishoudens in de buurt van de Hilde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.