Huiswaardemeter

Woningwaarde het Oelbred 22

9472WJ Zuidlaren

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.583
+24,7%
[ € 398.273 – € 506.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.433[ € 424.111 – € 468.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.817[ € 435.986 – € 481.880 ]

Wat is mijn huis waard?

het Oelbred 22 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.583 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.237Sinds september +1,9%
+€ 89.53112 maanden +24,7%
+€ 75.46612 mnd vs. NL +20,8%
het Oelbred 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.583 voor het Oelbred 22 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Oelbred 22 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.817. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.583.

Verwachte verkoopprijs het Oelbred 22
€ 458.817[ € 435.986 – € 481.880 ]
Verkoper houdt over€ 452.520−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.143+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Oelbred 22 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs het Oelbred 22
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 446.433[ € 424.111 – € 468.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.118 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Oelbred 22 adviseren wij in een bod van € 458.817, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 446.433 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.583+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.817+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.758+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Oelbred 22 zal in bij een vraagprijs van € 446.433 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Oelbred 22 in Zuidlaren bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 452.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Oelbred 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.583
Verwachte verkoopprijs€ 458.817
Verwachte vraagprijs€ 446.433
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Oelbred 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Es willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over het Oelbred 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Oelbred 22 in Zuidlaren.

Wat is het Oelbred 22 in Zuidlaren waard?
het Oelbred 22 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.583 (bandbreedte € 398.273 – € 506.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Oelbred 22 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van het Oelbred 22 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 446.433 (bandbreedte € 424.111 – € 468.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op het Oelbred 22 in Zuidlaren?
Voor het Oelbred 22 adviseren wij een bod van € 458.817 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Oelbred 22 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van het Oelbred 22 in Zuidlaren bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Oelbred 22 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Oelbred 22 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 89.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Oelbred 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van het Oelbred 22 ligt rond € 452.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Oelbred 22?
Huishoudens in de buurt van het Oelbred 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.