Huiswaardemeter

Woningwaarde het Oelbred 6

9472WJ Zuidlaren

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.643
+24,7%
[ € 716.886 – € 912.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.870[ € 768.427 – € 849.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 820.458[ € 779.185 – € 861.204 ]

Wat is mijn huis waard?

het Oelbred 6 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.643 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.827Sinds september +1,9%
+€ 161.15512 maanden +24,7%
+€ 135.83812 mnd vs. NL +20,8%
het Oelbred 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.643 voor het Oelbred 6 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Oelbred 6 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 820.458. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 814.643.

Verwachte verkoopprijs het Oelbred 6
€ 820.458[ € 779.185 – € 861.204 ]
Verkoper houdt over€ 810.183−€ 10.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.017+€ 18.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 820.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Oelbred 6 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs het Oelbred 6
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 808.870[ € 768.427 – € 849.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Oelbred 6 adviseren wij in een bod van € 820.458, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 808.870 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.643+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 820.458+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 861.481+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Oelbred 6 zal in bij een vraagprijs van € 808.870 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Oelbred 6 in Zuidlaren bedragen € 4.122 per maand bij een woningwaarde van € 814.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.984
OZB€ 50
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Oelbred 6

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.643
Verwachte verkoopprijs€ 820.458
Verwachte vraagprijs€ 808.870
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Oelbred 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.643 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over het Oelbred 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Oelbred 6 in Zuidlaren.

Wat is het Oelbred 6 in Zuidlaren waard?
het Oelbred 6 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.643 (bandbreedte € 716.886 – € 912.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Oelbred 6 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van het Oelbred 6 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 808.870 (bandbreedte € 768.427 – € 849.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op het Oelbred 6 in Zuidlaren?
Voor het Oelbred 6 adviseren wij een bod van € 820.458 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Oelbred 6 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van het Oelbred 6 in Zuidlaren bedragen € 4.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.984 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Oelbred 6 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Oelbred 6 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 161.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Oelbred 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van het Oelbred 6 ligt rond € 814.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Oelbred 6?
Huishoudens in de buurt van het Oelbred 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.