Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Gebint 21

9472WS Zuidlaren

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.867
+24,7%
[ € 345.723 – € 440.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.366[ € 367.048 – € 405.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.477[ € 379.528 – € 419.477 ]

Wat is mijn huis waard?

't Gebint 21 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.867 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.151Sinds september +1,9%
+€ 77.71812 maanden +24,7%
+€ 65.50912 mnd vs. NL +20,8%
't Gebint 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.867 voor 't Gebint 21 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Gebint 21 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.477. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.867.

Verwachte verkoopprijs 't Gebint 21
€ 399.477[ € 379.528 – € 419.477 ]
Verkoper houdt over€ 393.833−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.617+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Gebint 21 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs 't Gebint 21
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 386.366[ € 367.048 – € 405.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.017 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Gebint 21 adviseren wij in een bod van € 399.477, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.366 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.867+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.477+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.451+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Gebint 21 zal in bij een vraagprijs van € 386.366 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Gebint 21 in Zuidlaren bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 392.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Gebint 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.867
Verwachte verkoopprijs€ 399.477
Verwachte vraagprijs€ 386.366
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.867 is 't Gebint 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Gebint 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Gebint 21 in Zuidlaren.

Wat is 't Gebint 21 in Zuidlaren waard?
't Gebint 21 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.867 (bandbreedte € 345.723 – € 440.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Gebint 21 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van 't Gebint 21 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 386.366 (bandbreedte € 367.048 – € 405.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Gebint 21 in Zuidlaren?
Voor 't Gebint 21 adviseren wij een bod van € 399.477 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Gebint 21 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van 't Gebint 21 in Zuidlaren bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Gebint 21 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Gebint 21 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 77.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Gebint 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van 't Gebint 21 ligt rond € 392.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Gebint 21?
Huishoudens in de buurt van 't Gebint 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.