Huiswaardemeter

Woningwaarde Vledderinge 12

9472XH Zuidlaren

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.954
+24,7%
[ € 418.840 – € 533.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.285[ € 445.821 – € 492.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.719[ € 458.304 – € 506.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Vledderinge 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.954 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.663Sinds september +1,9%
+€ 94.15412 maanden +24,7%
+€ 79.36312 mnd vs. NL +20,8%
Vledderinge 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.954 voor Vledderinge 12 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vledderinge 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.719. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.954.

Verwachte verkoopprijs Vledderinge 12
€ 482.719[ € 458.304 – € 506.546 ]
Verkoper houdt over€ 476.159−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.523+€ 11.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vledderinge 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Vledderinge 12
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 469.285[ € 445.821 – € 492.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vledderinge 12 adviseren wij in een bod van € 482.719, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.285 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.954+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.719+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.855+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vledderinge 12 zal in bij een vraagprijs van € 469.285 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vledderinge 12 in Zuidlaren bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 475.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vledderinge 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.954
Verwachte verkoopprijs€ 482.719
Verwachte vraagprijs€ 469.285
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.954 zit Vledderinge 12 in het middensegment van Zuid-Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vledderinge 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vledderinge 12 in Zuidlaren.

Wat is Vledderinge 12 in Zuidlaren waard?
Vledderinge 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.954 (bandbreedte € 418.840 – € 533.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vledderinge 12 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Vledderinge 12 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 469.285 (bandbreedte € 445.821 – € 492.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Vledderinge 12 in Zuidlaren?
Voor Vledderinge 12 adviseren wij een bod van € 482.719 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vledderinge 12 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Vledderinge 12 in Zuidlaren bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vledderinge 12 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vledderinge 12 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 94.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vledderinge 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Vledderinge 12 ligt rond € 475.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vledderinge 12?
Huishoudens in de buurt van Vledderinge 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.