Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oplang 15

9472ZC Zuidlaren

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.330
+24,7%
[ € 376.930 – € 479.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.338[ € 401.221 – € 443.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.407[ € 412.455 – € 455.872 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oplang 15 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.330 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.796Sinds september +1,9%
+€ 84.73312 maanden +24,7%
+€ 71.42212 mnd vs. NL +20,8%
De Oplang 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.330 voor De Oplang 15 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oplang 15 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.407. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.330.

Verwachte verkoopprijs De Oplang 15
€ 434.407[ € 412.455 – € 455.872 ]
Verkoper houdt over€ 428.379−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.245+€ 10.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oplang 15 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs De Oplang 15
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 422.338[ € 401.221 – € 443.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oplang 15 adviseren wij in een bod van € 434.407, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.338 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.330+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.407+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.127+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oplang 15 zal in bij een vraagprijs van € 422.338 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oplang 15 in Zuidlaren bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 428.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oplang 15

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.330
Verwachte verkoopprijs€ 434.407
Verwachte vraagprijs€ 422.338
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oplang 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Es willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Oplang 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oplang 15 in Zuidlaren.

Wat is De Oplang 15 in Zuidlaren waard?
De Oplang 15 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.330 (bandbreedte € 376.930 – € 479.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oplang 15 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van De Oplang 15 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 422.338 (bandbreedte € 401.221 – € 443.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oplang 15 in Zuidlaren?
Voor De Oplang 15 adviseren wij een bod van € 434.407 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oplang 15 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van De Oplang 15 in Zuidlaren bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oplang 15 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oplang 15 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 84.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oplang 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Oplang 15 ligt rond € 428.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oplang 15?
Huishoudens in de buurt van De Oplang 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.