Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hanebalken 9

9472ZG Zuidlaren

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.285
+24,7%
[ € 434.091 – € 552.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.450[ € 462.128 – € 510.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.216[ € 475.068 – € 525.075 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hanebalken 9 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.285 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.978Sinds september +1,9%
+€ 97.58312 maanden +24,7%
+€ 82.25312 mnd vs. NL +20,8%
De Hanebalken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.285 voor De Hanebalken 9 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hanebalken 9 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.216. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.285.

Verwachte verkoopprijs De Hanebalken 9
€ 500.216[ € 475.068 – € 525.075 ]
Verkoper houdt over€ 493.464−€ 6.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.370+€ 12.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hanebalken 9 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs De Hanebalken 9
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 486.450[ € 462.128 – € 510.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hanebalken 9 adviseren wij in een bod van € 500.216, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 486.450 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.285+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.216+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.227+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hanebalken 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.450 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hanebalken 9 in Zuidlaren bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 493.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hanebalken 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.285
Verwachte verkoopprijs€ 500.216
Verwachte vraagprijs€ 486.450
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.285 zit De Hanebalken 9 in het middensegment van Zuid-Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hanebalken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hanebalken 9 in Zuidlaren.

Wat is De Hanebalken 9 in Zuidlaren waard?
De Hanebalken 9 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.285 (bandbreedte € 434.091 – € 552.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hanebalken 9 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van De Hanebalken 9 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 486.450 (bandbreedte € 462.128 – € 510.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hanebalken 9 in Zuidlaren?
Voor De Hanebalken 9 adviseren wij een bod van € 500.216 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hanebalken 9 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van De Hanebalken 9 in Zuidlaren bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hanebalken 9 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hanebalken 9 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 97.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hanebalken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Hanebalken 9 ligt rond € 493.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hanebalken 9?
Huishoudens in de buurt van De Hanebalken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.