Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderslag 45

1461HB Zuidoostbeemster

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.899
+8,8%
[ € 698.631 – € 889.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.025[ € 724.874 – € 801.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.022[ € 783.589 – € 866.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.899 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.562Sinds september +0,7%
+€ 64.23612 maanden +8,8%
+€ 35.96812 mnd vs. NL +4,9%
Vlinderslag 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.899 voor Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.022. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 793.899.

Verwachte verkoopprijs Vlinderslag 45
€ 826.022[ € 783.589 – € 866.071 ]
Verkoper houdt over€ 815.686−€ 10.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.692+€ 18.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderslag 45
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 763.025[ € 724.874 – € 801.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.119 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderslag 45 adviseren wij in een bod van € 826.022, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 763.025 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.899+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.022+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.323+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderslag 45 zal in bij een vraagprijs van € 763.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster bedragen € 4.034 per maand bij een woningwaarde van € 793.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.882
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderslag 45

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.899
Verwachte verkoopprijs€ 826.022
Verwachte vraagprijs€ 763.025
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burlatstraat 16, 1461HC Zuidoostbeemster
Burlatstraat 16
2022 · 190 m²
€ 845.195
Straatbeeld van De Drie Merenweg 21, 1461HA Zuidoostbeemster
De Drie Merenweg 21
2022 · 212 m²
€ 1.121.779
Straatbeeld van Schoolslag 5, 1461HJ Zuidoostbeemster
Schoolslag 5
2021 · 131 m²
€ 706.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 793.899 ligt Vlinderslag 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidoostbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlinderslag 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster.

Wat is Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster waard?
Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.899 (bandbreedte € 698.631 – € 889.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 763.025 (bandbreedte € 724.874 – € 801.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster?
Voor Vlinderslag 45 adviseren wij een bod van € 826.022 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster bedragen € 4.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.882 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderslag 45 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 64.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderslag 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderslag 45 ligt rond € 793.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderslag 45?
Huishoudens in de buurt van Vlinderslag 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).