Huiswaardemeter

Woningwaarde Kienstobbe 1

7921EK Zuidwolde

Te koop
165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.926
+3,0%
[ € 646.735 – € 823.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 724.500[ € 688.275 – € 760.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.787[ € 702.041 – € 775.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Kienstobbe 1 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.926 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,3%
+€ 21.71112 maanden +3,0%
€ -5.92012 mnd vs. NL -0,8%
Kienstobbe 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.926 voor Kienstobbe 1 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kienstobbe 1 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.787. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.926.

Verwachte verkoopprijs Kienstobbe 1
€ 745.787[ € 702.041 – € 775.940 ]
Verkoper houdt over€ 736.333−€ 9.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.853+€ 17.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.333

Wat is de vraagprijs?

Kienstobbe 1 in Zuidwolde staat in te koop voor € 724.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Vraagprijs Kienstobbe 1
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 724.500[ € 688.275 – € 760.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 622.667[ € 400.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kienstobbe 1 adviseren wij in een bod van € 745.787, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 724.500 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.926+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.787+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.076+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kienstobbe 1 zal in bij een vraagprijs van € 724.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kienstobbe 1 in Zuidwolde bedragen € 3.726 per maand bij een woningwaarde van € 734.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kienstobbe 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.926
Verwachte verkoopprijs€ 745.787
Vraagprijs€ 724.500
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marsen 12, 7921HS Zuidwolde
De Marsen 12
1992 · 165 m²
€ 704.081
Straatbeeld van Dingspel 42, 7921WH Zuidwolde
Dingspel 42
1989 · 168 m²
€ 676.722
Straatbeeld van Kienstobbe 9, 7921EK Zuidwolde
Kienstobbe 9
1994 · 193 m²
€ 708.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kienstobbe 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.926 duidelijk in het hogere segment van Zuidwolde kern. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kienstobbe 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kienstobbe 1 in Zuidwolde.

Wat is Kienstobbe 1 in Zuidwolde waard?
Kienstobbe 1 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.926 (bandbreedte € 646.735 – € 823.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de vraagprijs van Kienstobbe 1 in Zuidwolde?
Kienstobbe 1 in Zuidwolde staat in oktober 2026 te koop voor € 724.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Kienstobbe 1 in Zuidwolde?
Voor Kienstobbe 1 adviseren wij een bod van € 745.787 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kienstobbe 1 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Kienstobbe 1 in Zuidwolde bedragen € 3.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kienstobbe 1 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kienstobbe 1 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kienstobbe 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Kienstobbe 1 ligt rond € 734.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kienstobbe 1?
Huishoudens in de buurt van Kienstobbe 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.