Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Utlodreef 12

7921HP Zuidwolde

Te koop
171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.937
+2,1%
[ € 398.585 – € 507.289 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.190[ € 438.493 – € 484.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.937 (€ 2.649 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds mei +0,3%
+€ 9.48312 maanden +2,1%
€ -9.32212 mnd vs. NL -2,1%
Ten Utlodreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.937 voor Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.190. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.937.

Verwachte verkoopprijs Ten Utlodreef 12
€ 459.190[ € 438.493 – € 484.651 ]
Verkoper houdt over€ 452.889−€ 6.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.524+€ 11.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.889

Wat is de vraagprijs?

Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Vraagprijs Ten Utlodreef 12
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.494 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 603.458[ € 419.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Utlodreef 12 adviseren wij in een bod van € 459.190, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.937+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.190+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.150+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Utlodreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 452.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 15
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Utlodreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.937
Verwachte verkoopprijs€ 459.190
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 31, 7921BE Zuidwolde
Julianalaan 31
1964 · 117 m²
€ 417.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.937 zit Ten Utlodreef 12 in het middensegment van Zuidwolde kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ten Utlodreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde.

Wat is Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde waard?
Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.937 (bandbreedte € 398.585 – € 507.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de vraagprijs van Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde?
Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde staat in juni 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde?
Voor Ten Utlodreef 12 adviseren wij een bod van € 459.190 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Utlodreef 12 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Utlodreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Ten Utlodreef 12 ligt rond € 452.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Utlodreef 12?
Huishoudens in de buurt van Ten Utlodreef 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.