Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwolderweg 11

9785AN Zuidwolde

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.636
+16,9%
[ € 344.640 – € 438.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.279[ € 366.015 – € 404.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.098[ € 378.093 – € 417.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwolderweg 11 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.636 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.050Sinds september +1,3%
+€ 56.47912 maanden +16,9%
+€ 43.49512 mnd vs. NL +13,0%
Noordwolderweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.636 voor Noordwolderweg 11 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwolderweg 11 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.098. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.636.

Verwachte verkoopprijs Noordwolderweg 11
€ 398.098[ € 378.093 – € 417.893 ]
Verkoper houdt over€ 392.469−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.210+€ 10.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwolderweg 11 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwolderweg 11
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 385.279[ € 366.015 – € 404.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwolderweg 11 adviseren wij in een bod van € 398.098, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.279 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.636+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.098+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.003+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwolderweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 385.279 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwolderweg 11 in Zuidwolde bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 391.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwolderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.636
Verwachte verkoopprijs€ 398.098
Verwachte vraagprijs€ 385.279
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtZuidwolde→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zuidwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 5, 9959PC Onderdendam
Achterweg 5
1932 · 135 m²
€ 303.859
Straatbeeld van Stationsweg 47, 9781CG Bedum
Stationsweg 47
1934 · 201 m²
€ 572.168
Straatbeeld van Wilhelminalaan 2, 9781CV Bedum
Wilhelminalaan 2
1935 · 200 m²
€ 598.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwolderweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwolde willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordwolderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwolderweg 11 in Zuidwolde.

Wat is Noordwolderweg 11 in Zuidwolde waard?
Noordwolderweg 11 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.636 (bandbreedte € 344.640 – € 438.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 11 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 11 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 385.279 (bandbreedte € 366.015 – € 404.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwolderweg 11 in Zuidwolde?
Voor Noordwolderweg 11 adviseren wij een bod van € 398.098 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwolderweg 11 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwolderweg 11 in Zuidwolde bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwolderweg 11 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwolderweg 11 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 56.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwolderweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Noordwolderweg 11 ligt rond € 391.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwolderweg 11?
Huishoudens in de buurt van Noordwolderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).