Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwolderweg 47

9785AP Zuidwolde

166 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.345
+16,9%
[ € 374.304 – € 476.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.511[ € 397.585 – € 439.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.455[ € 409.115 – € 452.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwolderweg 47 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.345 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.484Sinds september +1,3%
+€ 61.34112 maanden +16,9%
+€ 47.23912 mnd vs. NL +13,0%
Noordwolderweg 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.345 voor Noordwolderweg 47 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwolderweg 47 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.455. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 425.345.

Verwachte verkoopprijs Noordwolderweg 47
€ 432.455[ € 409.115 – € 452.181 ]
Verkoper houdt over€ 426.448−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.254+€ 10.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwolderweg 47 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwolderweg 47
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 418.511[ € 397.585 – € 439.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.647 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwolderweg 47 adviseren wij in een bod van € 432.455, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.511 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.345+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.455+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.078+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwolderweg 47 zal in bij een vraagprijs van € 418.511 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwolderweg 47 in Zuidwolde bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 425.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwolderweg 47

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.345
Verwachte verkoopprijs€ 432.455
Verwachte vraagprijs€ 418.511
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtZuidwolde→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zuidwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorielaan 20, 9785AW Zuidwolde
Pastorielaan 20
1950 · 106 m²
€ 384.340
Straatbeeld van Achterweg 5, 9959PC Onderdendam
Achterweg 5
1932 · 135 m²
€ 303.859
Straatbeeld van Stationsweg 47, 9781CG Bedum
Stationsweg 47
1934 · 201 m²
€ 572.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.345 zit Noordwolderweg 47 in het middensegment van Zuidwolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordwolderweg 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwolderweg 47 in Zuidwolde.

Wat is Noordwolderweg 47 in Zuidwolde waard?
Noordwolderweg 47 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.345 (bandbreedte € 374.304 – € 476.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 47 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Noordwolderweg 47 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 418.511 (bandbreedte € 397.585 – € 439.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwolderweg 47 in Zuidwolde?
Voor Noordwolderweg 47 adviseren wij een bod van € 432.455 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwolderweg 47 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwolderweg 47 in Zuidwolde bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwolderweg 47 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwolderweg 47 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 61.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwolderweg 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Noordwolderweg 47 ligt rond € 425.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwolderweg 47?
Huishoudens in de buurt van Noordwolderweg 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).