Huiswaardemeter

Woningwaarde Harenstraat 44

5305EN Zuilichem

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.507
+23,4%
[ € 449.246 – € 571.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.886[ € 472.992 – € 522.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.448[ € 497.115 – € 549.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Harenstraat 44 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.507 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.852Sinds september +1,8%
+€ 96.65712 maanden +23,4%
+€ 80.62412 mnd vs. NL +19,5%
Harenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.507 voor Harenstraat 44 in Zuilichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harenstraat 44 in Zuilichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.448. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.507.

Verwachte verkoopprijs Harenstraat 44
€ 523.448[ € 497.115 – € 549.442 ]
Verkoper houdt over€ 516.440−€ 7.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.067+€ 12.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harenstraat 44 in Zuilichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Harenstraat 44
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 497.886[ € 472.992 – € 522.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.504 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 523.448, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.886 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.507+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.448+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.620+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 497.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harenstraat 44 in Zuilichem bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 510.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.507
Verwachte verkoopprijs€ 523.448
Verwachte vraagprijs€ 497.886
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. in de polder Zuilichem e.o.→
PlaatsZuilichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o.

Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 3,2 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harenstraat 46, 5305EN Zuilichem
Harenstraat 46
2020 · 135 m²
€ 511.065
Straatbeeld van Harenhof 44, 5305EL Zuilichem
Harenhof 44
2014 · 122 m²
€ 447.726
Straatbeeld van Harenstraat 62, 5305EN Zuilichem
Harenstraat 62
2019 · 119 m²
€ 462.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harenstraat 44 in Zuilichem.

Wat is Harenstraat 44 in Zuilichem waard?
Harenstraat 44 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.507 (bandbreedte € 449.246 – € 571.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Harenstraat 44 in Zuilichem?
De verwachte vraagprijs van Harenstraat 44 in Zuilichem is in oktober 2026 € 497.886 (bandbreedte € 472.992 – € 522.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Harenstraat 44 in Zuilichem?
Voor Harenstraat 44 adviseren wij een bod van € 523.448 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harenstraat 44 in Zuilichem?
De geschatte bruto maandlasten van Harenstraat 44 in Zuilichem bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harenstraat 44 in Zuilichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harenstraat 44 in Zuilichem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 96.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Harenstraat 44 ligt rond € 510.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Harenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. heeft 28% van de woningen zonnepanelen.