Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugeldijk 11

5305VE Zuilichem

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.207
+23,4%
[ € 676.902 – € 861.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.356[ € 712.838 – € 787.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.659[ € 742.064 – € 820.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugeldijk 11 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.207 (€ 5.917 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.338Sinds september +1,8%
+€ 145.63812 maanden +23,4%
+€ 121.48012 mnd vs. NL +19,5%
Vleugeldijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.207 voor Vleugeldijk 11 in Zuilichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugeldijk 11 in Zuilichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.659. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 769.207.

Verwachte verkoopprijs Vleugeldijk 11
€ 784.659[ € 742.064 – € 820.177 ]
Verkoper houdt over€ 774.778−€ 9.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.502+€ 17.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleugeldijk 11 in Zuilichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.772 per m².

Verwachte vraagprijs Vleugeldijk 11
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 750.356[ € 712.838 – € 787.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.772[ € 5.483 – € 6.061 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugeldijk 11 adviseren wij in een bod van € 784.659, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 750.356 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.207+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.659+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.892+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugeldijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 750.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugeldijk 11 in Zuilichem bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 769.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.762
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugeldijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.207
Verwachte verkoopprijs€ 784.659
Verwachte vraagprijs€ 750.356
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsZuilichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 44, 5307HT Poederoijen
Willem van Oranjestraat 44
1990 · 110 m²
€ 433.166
Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 19, 5307HS Poederoijen
Willem van Oranjestraat 19
1992 · 109 m²
€ 327.427
Straatbeeld van Burchtstraat 16, 5305BJ Zuilichem
Burchtstraat 16
1981 · 102 m²
€ 335.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleugeldijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.207 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen in de polder Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vleugeldijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugeldijk 11 in Zuilichem.

Wat is Vleugeldijk 11 in Zuilichem waard?
Vleugeldijk 11 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.207 (bandbreedte € 676.902 – € 861.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleugeldijk 11 in Zuilichem?
De verwachte vraagprijs van Vleugeldijk 11 in Zuilichem is in oktober 2026 € 750.356 (bandbreedte € 712.838 – € 787.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugeldijk 11 in Zuilichem?
Voor Vleugeldijk 11 adviseren wij een bod van € 784.659 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugeldijk 11 in Zuilichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugeldijk 11 in Zuilichem bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.762 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugeldijk 11 in Zuilichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugeldijk 11 in Zuilichem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 145.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugeldijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Vleugeldijk 11 ligt rond € 769.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugeldijk 11?
Huishoudens in de buurt van Vleugeldijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.