Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugeldijk 9

5305VE Zuilichem

197 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.090
+23,4%
[ € 685.599 – € 872.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.355[ € 725.187 – € 801.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.149[ € 754.920 – € 834.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugeldijk 9 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.090 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.509Sinds september +1,8%
+€ 147.51012 maanden +23,4%
+€ 123.04212 mnd vs. NL +19,5%
Vleugeldijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.090 voor Vleugeldijk 9 in Zuilichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugeldijk 9 in Zuilichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.149. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 779.090.

Verwachte verkoopprijs Vleugeldijk 9
€ 795.149[ € 754.920 – € 834.385 ]
Verkoper houdt over€ 785.152−€ 9.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.202+€ 18.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleugeldijk 9 in Zuilichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Vleugeldijk 9
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 763.355[ € 725.187 – € 801.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugeldijk 9 adviseren wij in een bod van € 795.149, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 763.355 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.090+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.149+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.906+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugeldijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 763.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugeldijk 9 in Zuilichem bedragen € 3.979 per maand bij een woningwaarde van € 779.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.810
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugeldijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.090
Verwachte verkoopprijs€ 795.149
Verwachte vraagprijs€ 763.355
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsZuilichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 80, 5307HR Poederoijen
Maasdijk 80
1910 · 103 m²
€ 391.153
Straatbeeld van Maasdijk 27, 5308JA Aalst
Maasdijk 27
1900 · 161 m²
€ 545.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleugeldijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.090 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen in de polder Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vleugeldijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugeldijk 9 in Zuilichem.

Wat is Vleugeldijk 9 in Zuilichem waard?
Vleugeldijk 9 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.090 (bandbreedte € 685.599 – € 872.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleugeldijk 9 in Zuilichem?
De verwachte vraagprijs van Vleugeldijk 9 in Zuilichem is in oktober 2026 € 763.355 (bandbreedte € 725.187 – € 801.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugeldijk 9 in Zuilichem?
Voor Vleugeldijk 9 adviseren wij een bod van € 795.149 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugeldijk 9 in Zuilichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugeldijk 9 in Zuilichem bedragen € 3.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.810 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugeldijk 9 in Zuilichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugeldijk 9 in Zuilichem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 147.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugeldijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Vleugeldijk 9 ligt rond € 779.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugeldijk 9?
Huishoudens in de buurt van Vleugeldijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.